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5月地產數據釋放積極信號 房企融資穩定 下半年房地產市場有望持續修復

發布時間:2022-06-18人氣:467

國家統計局6月15日發布的數據顯示,5月份國民經濟運行呈現恢復勢頭,多個地產行業數據出現邊際改善。今年以來已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1,475億元,對應實現凈融資454億元,銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。

  政策持續釋放利好,多數據環比轉正

  數據顯示, 1-5月份,全國房地產開發投資額52,134億元,全國商品房銷售面積50,738萬平方米,商品房銷售額48,337億元。從環比數據來看,5月份房地產開發投資數據比4月環比增長約14%,銷售面積、銷售金額環比增速分別為26%、30%。此外,央行數據顯示,5月住戶貸款中的中長期貸款增加1,047億元,而4月數據為減少605億元,環比由負轉正。

  分析人士稱,多項環比數據邊際回暖,說明在穩經濟大盤之下,房地產市場已經出現了一些新的跡象,尤其隨著一系列金融政策的出臺,下半年房地產市場將得到進一步修復。

  業內專家表示,去年1-5月房地產市場整體熱度為較高,新房銷售、土地出讓等房地產市場核心數據從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數的影響,單從同比數據出發作出當前房地產市場仍在持續走弱的判斷,容易存在誤判。而環比增長更好地反映了地產行業整體向暖的發展趨勢。

  融資渠道暢通,助力房地產行業持續回暖

  市場人士指出,2021年四季度以來,房地產調控政策逐步轉向“支持合理住房需求”和“促進房地產業健康發展和良性循環”。在影響房地產住房需求環節,金融部門積極推動商業銀行加快房貸投放,降低住房抵押貸款利率,有效支持合理住房需求。房企融資環節,金融部門積極推動商業銀行合理發放房地產開發貸款,并重點支持優質房地產企業通過并購貸款和發行債券并購出險和困難房地產企業優質項目。

  債券市場方面,自2021年四季度以來,針對房地產行業下行壓力較大的情況,監管部門圍繞穩定市場信心、維護債券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措,積極滿足房地產企業合理融資需求,維護房地產企業債券融資渠道穩定暢通。

  隨著一系列支持舉措落地,房地產融資持續穩定。今年6月以來,保利發展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發地產、首開等近十家房企在銀行間市場發行共計119億元債務融資工具。近期華潤置地、上海陸家嘴(600663)集團、南山開發集團、光明地產(600708)、中交地產(000736)、珠海華發、北辰實業(601588)、杭州濱江等十余家企業已提交合計約495億元債務融資工具的注冊申請,待完成注冊。

  市場機構看好地產行業復蘇

  中國社會科學院6月14日發布的《房地產藍皮書2022》報告預計今年房地產市場將持續復蘇?!端{皮書》指出,隨著中央的關注及政策執行的糾偏,房地產行業融資偏緊收緊的狀況得以緩解,房企和購房者的合理資金需求將得以改善。預計2022年全年房地產交易規??蛇_22萬億元,

  市場機構對地產行業的復蘇也表示樂觀。中信證券(600030)相關研報指出,5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用,預計三季度起房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄,四季度起,開發投資和新開工的信心會逐漸恢復。中金公司的研究報告指出,預計市場景氣度有望持續復蘇,同比跌幅受3季度起基數快速走低影響修復或更快。

  分析人士預測,隨著各方政策支持持續,以及全國疫情形勢穩定,今年下半年房地產行業有望持續保持逐步向好的發展勢頭,實現行業的健康穩定和良性循環。


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